Шаг 1 Знакомство с Херсонщиной:
Встреча с руководством Херсонской облгосадминистрации
Ознакомление с базой инвестиционных предложений и свободных земельных участков области
Ознакомление с законодательной базой Украины в сфере инвестиционной деятельности
Ознакомление с перечнем «региональных преференций» для инвестора
Определение сферы инвестирования, выбор подходящего земельного участка или объекта
Формы предпринимательской деятельности для иностранных инвесторов:
- создание иностранного предприятия, полностью принадлежащего инвестору;
- создание представительства, дочернего предприятия или филиала иностранной компании в Украине;
- заключение договора о совместной деятельности (привлечение украинским предприятием иностранного капитала для выполнения отдельных проектов)
- выкуп иностранным инвестором пакета акций публичного акционерного общества;
- создания общества с ограниченной ответственностью с частичным участием в уставном фонде общества.
Перечень документов для регистрации юридического лица (статья 17):
- заявление о государственной регистрации создания юридического лица.
- заявление об избрании юридическим лицом упрощенной системы налогообложения и / или регистрационное заявление о добровольной регистрации в качестве плательщика налога на добавленную стоимость и / или заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством, — по желанию заявителя;
- экземпляр оригинала (нотариально заверенную копию) решения учредителей
- учредительный документ юридического лица — в случае создания юридического лица на основании собственного учредительного документа;
- документ об уплате административного сбора
- документ, подтверждающий регистрацию иностранного лица в стране его местонахождения (выписка из торгового, банковского, судебного реестра), — в случае создания юридического лица, учредителем (учредителями) которого является иностранное юридическое лицо;
ВАЖНО!
- Документы для государственной регистрации могут подаваться в бумажной или электронной форме .
- В бумажной форме документы подаются лично заявителем или почтовым отправлением .
- В случае подачи документов представителем дополнительно подается экземпляр оригинала (нотариально заверенная копия) документа, удостоверяющего его полномочия.
- Документы должны быть изложены на государственном языке и дополнительно, по желанию заявителя, — на другом языке (кроме заявления о государственной регистрации);
- Заявление о государственной регистрации подписывается заявителем. В случае подачи заявления о государственной регистрации почтовым отправлением подлинность подписи заявителя должна быть нотариально удостоверена;
- Документы, выданные в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы (консульская легализация или проставление апостиля) в установленном законодательством порядке , если иное не установлено международными договорами.
- Документ, выложенный на иностранном языке, должен быть переведен на государственный язык с заверением верности перевода.
Рассмотрение документов, представленных для государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей и проведении других регистрационных действий, осуществляется в течении 24 часов после поступления документов, кроме выходных и праздничных дней.
Шаг 3 Открытие банковского счета
Юридические лица-нерезиденты (инвесторы) могут открывать в банках Украины:
- инвестиционные счета для осуществления инвестиций в национальной и иностранных валютах;
- счета условного хранения (эскроу) в национальной и иностранных валютах.
Во время открытия текущего счета для формирования (уставного или составленного капитала, паевого или неделимого фонда) субъекта хозяйствования — юридического лица (кроме банков) подаются:
- заявление об открытии текущего счета;
- один экземпляр оригинала учредительного документа или его копия, заверенная нотариально;
- решение учредителей (участников) об определении лица, которому предоставляется право открытия и распоряжения счетом вновь созданного юридического лица, что оформляется в форме доверенности.
Шаг 4 Определение земельного участка и отвода его под застройку
Разработка проекта 1
Подается ходатайство (заявление) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в
- сельский, поселковый, городской совет — земли коммунальной собственности;
- областной, районный совет — земли государственной собственности, земли общей собственности территориальных общин;
- районную государственную администрацию (ведение водного хозяйства, строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района, индивидуального дачного строительства) — земли в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов;
- территориальное подразделения Держгеокадастра — земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности;
- областную государственную администрацию — земли государственной собственности, в пределах городов областного значения и за пределами населенных пунктов, а также земельные участки, не входящие в состав определенного района.
Разработка проекта 2
В ходатайстве (заявлении) указываются:
|
К ходатайству (заявлению) прилагаются:
|
Соответствующий орган в пределах его полномочий в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.
Проект землеустройства 1
Закон Украины «О землеустройстве»
Заказчиками документации по землеустройству могут быть органы государственной власти, органы местного самоуправления, землевладельцы и землепользователи.
Разработчиками документации по землеустройству являются:
- юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые ответственны за качество работ по землеустройству;
- физические лица — предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями, ответственными за качество работ по землеустройству.
Проект землеустройства 2
Проект землеустройства подлежит согласованию в:
- Территориальном подразделении Держгеокадастра;
- Управлении градостроительства и архитектуры РГА.
В течение десяти рабочих дней со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка или копии такого проекта бесплатно предоставляют или направляют заказным письмом с уведомлением разработчику о своих выводах касательно его согласования или об отказе в таком согласовании.
Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения проекта
землеустройства по отводу земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону — после получения положительного заключения такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.
Регистрация земельного участка
Право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации в территориальном подразделении Держгеокадастра.
Документы, которые подаются для регистрации:
- заявление;
- оригинал согласованной в соответствии с законодательством документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (вместе с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации в случае, когда такая документация подлежит обязательной государственной экспертизе)
- электронный документ, содержащий сведения о результатах работ по землеустройству и оценке земель и является основанием для внесения данных в Государственный земельный кадастр;
- документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.
Шаг 5 Получение исходных данных для проектирования объектов
ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»
Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должно получить исходные данные для проектирования объекта строительства.
Основными составляющими исходных данных являются:
Градостроительные условия и ограничения
- определяют комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству касательно этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией
- предоставляются соответствующими специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе на основании приказа Минрегиона от 07.07.2011 №109, зарегистрированного в Минюсте 22.07.2011 №912 / 19650
Необходимо предоставить
Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо предоставить:
|
|
Рассмотрение заявления и предоставления градостроительных условий и ограничений или принятия решения об отказе в их предоставлении осуществляются специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления. Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика.
Технические условия
- определяют комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны отвечать его расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго- и газоснабжению, канализации, радиофикации, наружного освещения, отвода ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности
- предоставляются в течение 15 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления и в течение 30 рабочих дней в случае необходимости их
согласования с собственником (пользователем) магистральных инженерных сетей.
Задание на проектирование
- определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим требованиям;
- составляется заказчиком или по его поручению проектировщиком.
Шаг 6 Разработка проектной документации и экспертиза проекта строительства
Проектная документация на строительство объектов
Проектная документация на строительство объектов разрабатывается в порядке, установленном приказом Минрегиона Украины №45 от 16.05.2011 «Об утверждении порядка разработки проектной документации для строительства объектов» проектировщиком — юридическое лицо, имеющее в своем составе соответствующих исполнителей, каторые в соответствии с законодательством получили квалификационный сертификат, или физическое лицо, которое согласно законодательству имеет соответствующий квалификационный сертификат.
Заключения и исполнения договоров на выполнение проектных работ осуществляются в порядке, установленном Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве , утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 №668.
не требует согласования государственными органами, органами местного самоуправления, их должностными лицами, юридическими лицами, созданными такими органами.
Экспертиза проектов строительства
проводится экспертными организациями независимо от формы собственности, которые отвечают определенным критериям.
При этом к проведению экспертизы привлекаются (в том числе на основании гражданско-правовых договоров) эксперты по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, которые прошли профессиональную аттестацию, что проводилась с привлечением представителей соответствующих центральных органов исполнительной власти, и получили соответствующий соответствующий квалификационный сертификат.
Обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, что:
- относятся к IV и V категории сложности, — по соблюдению требований к их прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности;
- сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, — по их прочности, надежности и долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения;
- сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, — по сметной части проекта строительства.
Экспертизе также подлежат проектные решения в части, что не соответствует ранее утвержденному проекту строительства.
Заказчиком экспертизы являются:
- заказчик строительства;
- проектировщик, если это предусмотрено договором на выполнение проектно-изыскательских работ.
Срок проведения экспертизы не должен превышать:
- в зависимости от технической и технологической сложности объектов строительства — 30 календарных дней;
- для объектов, представляющих повышенную ядерную и радиационную опасность, и тех, в отношении которых проводится оценка их влияния на окружающую среду — 90 календарных дней;
- для объектов I-III категории сложности, сооружаемых на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями — 15 календарных дней.
Шаг 7 Выполнение подготовительных и строительных работ
Заказчик имеет право выполнять строительные работы после:
- регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ — по
объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; - выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ — по объектам строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.
Выполнение подготовительных работ, в том числе по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, может осуществляться на основании зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.
! Зарегистрированная декларация о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ
Регистрация декларации о начале выполнения подготовительных работ
- осуществляет орган государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение 5 рабочих дней со дня получения декларации.
Управление Государственной архитектурно-строительной инспекции в Херсонской области
Начальник управления — Петров Денис Сергеевич
73000 г. Херсон, ул. Кременчугская, 69
Тел .: (0552) 26-37-95, (0552) 49-80-26
Бланки документов для загрузки:
- СООБЩЕНИЕ о начале выполнения подготовительных работ / об изменении данных в уведомлении о начале выполнения подготовительных работ; загрузить бланк
- Бланки по принятию объекта в эксплуатацию загрузить бланк
Объекты строительства, относящихся к I-III категорий сложности
Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.
Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местную государственную администрацию по местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ .
Объекты строительства, относящихся к IV и V категорий сложности
Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах строительства, подключения объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после получения разрешения на выполнение строительных работ.
Разрешение на выполнение строительных работ выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течении 10 рабочих дней.
Скачать форму ЗАЯВЛЕНИЯ
Скачать форму ЗАЯВЛЕНИЯ на выполнение строительных работ (скачать)
К заявлению прилагаются :
- копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция (кроме случаев, определенных пунктом 7 настоящего Порядка);
- проектная документация на строительство разработана и утверждена в установленном законодательством порядке;
- копия документа, удостоверяющего право собственности на здание или сооружение, или согласие его владельца, заверенное в установленном законодательством порядке, на проведение строительных работ в случае осуществления реконструкции, реставрации, капитального ремонта или технического переоснащения;
- копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
- Информацию о лицензии, дающей право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.
Шаг 8 Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов
1
| Объекты строительства, принадлежащих к I-III категорий сложности |
| Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. |
Скачать формы:
|
| Орган государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает представленные документы в течении 10 рабочих дней со дня их поступления и вносит соответствующую информацию в реестр. |
2
| Объекты строительства, принадлежащих к IV и V категорий сложности |
| Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата. |
| Скачать форму: |
| Орган государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления принимает решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче. |
3
Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата.
Зарегистрированная декларация или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.
4
Подключение объекта , принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в течение 10 дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.
5
Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта письменно проинформировать об этом местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по местонахождению объекта строительства.
Шаг 9 Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта
Закон Украины « О регулировании градостроительной деятельности»
Заказчик, имеющий намерение застройки земельного участка в соответствующем населенном пункте, обязан принять участие в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта.
Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта заключается в перечислении заказчиком до принятия объекта строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средств для создания и развития указанной инфраструктуры.
К долевому участию в развитии инфраструктуры населенного пункта не привлекаются заказчики в случае строительства:
|
|
Размер долевого участия
в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления, с учетом общей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам. При этом не учитываются расходы на приобретение и выделение земельного участка, освобождение строительной площадки от зданий, сооружений и инженерных сетей, устройство внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений и транспортных коммуникаций.
Предельный размер долевого участия
в развитии инфраструктуры населенного пункта с учетом других предусмотренных законом отчислений не может превышать:
- 10 процентов общей сметной стоимости строительства объекта — для нежилых зданий и сооружений;
- 4 процента общей сметной стоимости строительства объекта — для жилых домов.
Размер долевого участия
в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в течение 10 рабочих дней со дня регистрации органом местного самоуправления обращения заказчика о заключении договора о долевом участии и приложенных к нему документов, подтверждающих стоимость строительства объекта, с технико-экономическими показателями.
Договор о долевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта заключается не позднее чем через 15 рабочих дней со дня регистрации обращения заказчика о его заключении, но до момента принятия объекта строительства в эксплуатацию.
Шаг 10 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу.
Постановка на учет бесхозного недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 12 часов , кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия соответствующего заявления. https://kap.minjust.gov.ua
Перечень субъектов государственной регистрации , осуществляющих полномочия в сфере государственной регистрации недвижимости и бизнеса в Херсонской области
Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в следующем порядке:
- принятие / получение документов для государственной регистрации прав, формирование и регистрация заявления в базе данных заявлений;
- изготовление электронных копий документов, предоставленных для государственной регистрации прав, путем сканирования (в случае предоставления документов в бумажной форме) и их размещение в Государственном реестре прав;
- установление очередности рассмотрения заявлений, зарегистрированных в базе данных заявлений;
- проверка документов на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления, остановка государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав и принятие соответствующих решений;
- принятие решения о государственной регистрации прав;
- открытие раздела в Государственном реестре прав и / или внесение в открытый раздел или специального раздела Государственного реестра прав соответствующих сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременение, об объектах и субъектах этих прав;
- формирование выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав для дальнейшего использования заявителем;
- выдача / получение документов по результатам рассмотрения заявления.
Для государственной регистрации права собственности на новый объект недвижимого имущества представляются:
- документ, что в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
- письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, приобретается в общую долевую собственность);
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).
Для государственной регистрации права собственности и права постоянного пользования на земельный участок
права на который приобретается путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности, подается решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления: — о передаче земельного участка в собственность, или предоставление в постоянное пользование, или об утверждении документации по землеустройства в части формирования земельного участка и передаче его в собственность, или предоставление в постоянное пользование.
Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления.
Государственная регистрация права собственности (предоставление отказа в ней) на предприятие как единый имущественный комплекс и в случае, если ей предшествует выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, проводится в срок, не превышающий четырнадцати рабочих дней .
Административный сбор
за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений составляет:
| 1.1 | за государственную регистрацию права собственности | в срок, не превышающий 5 рабочих дней | 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц | 180 грн. |
| 1.2 | за государственную регистрацию права собственности |
в течении 2 рабочих дней |
1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц | 1760 грн. |
| 1.3 | за государственную регистрацию права собственности | в течении 1 рабочего дня | 2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц | 3520 грн. |
| 1.4 | за государственную регистрацию права собственности | в течении 2 часов | 5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц | 8810 грн |