Шаг 1 Знакомство с Херсонщиной:
Встреча с руководством Херсонской облгосадминистрации
Ознакомление с базой инвестиционных предложений и свободных земельных участков области
Ознакомление с законодательной базой Украины в сфере инвестиционной деятельности
Ознакомление с перечнем «региональных преференций» для инвестора
Определение сферы инвестирования, выбор подходящего земельного участка или объекта
- создание иностранного предприятия, полностью принадлежащего инвестору;
- создание представительства, дочернего предприятия или филиала иностранной компании в Украине;
- заключение договора о совместной деятельности (привлечение украинским предприятием иностранного капитала для выполнения отдельных проектов)
- выкуп иностранным инвестором пакета акций публичного акционерного общества;
- создания общества с ограниченной ответственностью с частичным участием в уставном фонде общества.
- заявление о государственной регистрации создания юридического лица.
- заявление об избрании юридическим лицом упрощенной системы налогообложения и / или регистрационное заявление о добровольной регистрации в качестве плательщика налога на добавленную стоимость и / или заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством, — по желанию заявителя;
- экземпляр оригинала (нотариально заверенную копию) решения учредителей
- учредительный документ юридического лица — в случае создания юридического лица на основании собственного учредительного документа;
- документ об уплате административного сбора
- документ, подтверждающий регистрацию иностранного лица в стране его местонахождения (выписка из торгового, банковского, судебного реестра), — в случае создания юридического лица, учредителем (учредителями) которого является иностранное юридическое лицо;
- Документы для государственной регистрации могут подаваться в бумажной или электронной форме .
- В бумажной форме документы подаются лично заявителем или почтовым отправлением .
- В случае подачи документов представителем дополнительно подается экземпляр оригинала (нотариально заверенная копия) документа, удостоверяющего его полномочия.
- Документы должны быть изложены на государственном языке и дополнительно, по желанию заявителя, — на другом языке (кроме заявления о государственной регистрации);
- Заявление о государственной регистрации подписывается заявителем. В случае подачи заявления о государственной регистрации почтовым отправлением подлинность подписи заявителя должна быть нотариально удостоверена;
- Документы, выданные в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть легализованы (консульская легализация или проставление апостиля) в установленном законодательством порядке , если иное не установлено международными договорами.
- Документ, выложенный на иностранном языке, должен быть переведен на государственный язык с заверением верности перевода.
Рассмотрение документов, представленных для государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей и проведении других регистрационных действий, осуществляется в течении 24 часов после поступления документов, кроме выходных и праздничных дней.
Шаг 3 Открытие банковского счета
Юридические лица-нерезиденты (инвесторы) могут открывать в банках Украины:
- инвестиционные счета для осуществления инвестиций в национальной и иностранных валютах;
- счета условного хранения (эскроу) в национальной и иностранных валютах.
Во время открытия текущего счета для формирования (уставного или составленного капитала, паевого или неделимого фонда) субъекта хозяйствования — юридического лица (кроме банков) подаются:
- заявление об открытии текущего счета;
- один экземпляр оригинала учредительного документа или его копия, заверенная нотариально;
- решение учредителей (участников) об определении лица, которому предоставляется право открытия и распоряжения счетом вновь созданного юридического лица, что оформляется в форме доверенности.
Шаг 4 Определение земельного участка и отвода его под застройку
Подается ходатайство (заявление) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в
- сельский, поселковый, городской совет — земли коммунальной собственности;
- областной, районный совет — земли государственной собственности, земли общей собственности территориальных общин;
- районную государственную администрацию (ведение водного хозяйства, строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района, индивидуального дачного строительства) — земли в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов;
- территориальное подразделения Держгеокадастра — земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности;
- областную государственную администрацию — земли государственной собственности, в пределах городов областного значения и за пределами населенных пунктов, а также земельные участки, не входящие в состав определенного района.
В ходатайстве (заявлении) указываются:
|
К ходатайству (заявлению) прилагаются:
|
Соответствующий орган в пределах его полномочий в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.
Закон Украины «О землеустройстве»
Заказчиками документации по землеустройству могут быть органы государственной власти, органы местного самоуправления, землевладельцы и землепользователи.
Разработчиками документации по землеустройству являются:
- юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые ответственны за качество работ по землеустройству;
- физические лица — предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями, ответственными за качество работ по землеустройству.
Проект землеустройства подлежит согласованию в:
- Территориальном подразделении Держгеокадастра;
- Управлении градостроительства и архитектуры РГА.
В течение десяти рабочих дней со дня получения проекта землеустройства по отводу земельного участка или копии такого проекта бесплатно предоставляют или направляют заказным письмом с уведомлением разработчику о своих выводах касательно его согласования или об отказе в таком согласовании.
Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения проекта
землеустройства по отводу земельного участка, а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону — после получения положительного заключения такой экспертизы принимает решение о предоставлении земельного участка в пользование.
Право аренды земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации в территориальном подразделении Держгеокадастра.
Документы, которые подаются для регистрации:
- заявление;
- оригинал согласованной в соответствии с законодательством документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка (вместе с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации в случае, когда такая документация подлежит обязательной государственной экспертизе)
- электронный документ, содержащий сведения о результатах работ по землеустройству и оценке земель и является основанием для внесения данных в Государственный земельный кадастр;
- документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.
Шаг 5 Получение исходных данных для проектирования объектов
ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»
Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должно получить исходные данные для проектирования объекта строительства.
Основными составляющими исходных данных являются:
- определяют комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству касательно этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией
- предоставляются соответствующими специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе на основании приказа Минрегиона от 07.07.2011 №109, зарегистрированного в Минюсте 22.07.2011 №912 / 19650
Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо предоставить:
|
|
Рассмотрение заявления и предоставления градостроительных условий и ограничений или принятия решения об отказе в их предоставлении осуществляются специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления. Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика.
- определяют комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны отвечать его расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго- и газоснабжению, канализации, радиофикации, наружного освещения, отвода ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности
- предоставляются в течение 15 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления и в течение 30 рабочих дней в случае необходимости их
согласования с собственником (пользователем) магистральных инженерных сетей.
- определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим требованиям;
- составляется заказчиком или по его поручению проектировщиком.
Шаг 6 Разработка проектной документации и экспертиза проекта строительства
Проектная документация на строительство объектов разрабатывается в порядке, установленном приказом Минрегиона Украины №45 от 16.05.2011 «Об утверждении порядка разработки проектной документации для строительства объектов» проектировщиком — юридическое лицо, имеющее в своем составе соответствующих исполнителей, каторые в соответствии с законодательством получили квалификационный сертификат, или физическое лицо, которое согласно законодательству имеет соответствующий квалификационный сертификат.
Заключения и исполнения договоров на выполнение проектных работ осуществляются в порядке, установленном Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве , утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 №668.
не требует согласования государственными органами, органами местного самоуправления, их должностными лицами, юридическими лицами, созданными такими органами.
проводится экспертными организациями независимо от формы собственности, которые отвечают определенным критериям.
При этом к проведению экспертизы привлекаются (в том числе на основании гражданско-правовых договоров) эксперты по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, которые прошли профессиональную аттестацию, что проводилась с привлечением представителей соответствующих центральных органов исполнительной власти, и получили соответствующий соответствующий квалификационный сертификат.
- относятся к IV и V категории сложности, — по соблюдению требований к их прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности;
- сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, — по их прочности, надежности и долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения;
- сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, — по сметной части проекта строительства.
Экспертизе также подлежат проектные решения в части, что не соответствует ранее утвержденному проекту строительства.
- заказчик строительства;
- проектировщик, если это предусмотрено договором на выполнение проектно-изыскательских работ.
- в зависимости от технической и технологической сложности объектов строительства — 30 календарных дней;
- для объектов, представляющих повышенную ядерную и радиационную опасность, и тех, в отношении которых проводится оценка их влияния на окружающую среду — 90 календарных дней;
- для объектов I-III категории сложности, сооружаемых на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями — 15 календарных дней.
Шаг 7 Выполнение подготовительных и строительных работ
- регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ — по
объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; - выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ — по объектам строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.
Выполнение подготовительных работ, в том числе по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, может осуществляться на основании зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.
! Зарегистрированная декларация о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ
- осуществляет орган государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение 5 рабочих дней со дня получения декларации.
Управление Государственной архитектурно-строительной инспекции в Херсонской области
Начальник управления — Петров Денис Сергеевич
73000 г. Херсон, ул. Кременчугская, 69
Тел .: (0552) 26-37-95, (0552) 49-80-26
- СООБЩЕНИЕ о начале выполнения подготовительных работ / об изменении данных в уведомлении о начале выполнения подготовительных работ; загрузить бланк
- Бланки по принятию объекта в эксплуатацию загрузить бланк
Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.
Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или со дня приобретения права на выполнение строительных работ письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местную государственную администрацию по местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ .
Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах строительства, подключения объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после получения разрешения на выполнение строительных работ.
Разрешение на выполнение строительных работ выдается органами государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течении 10 рабочих дней.
Скачать форму ЗАЯВЛЕНИЯ на выполнение строительных работ (скачать)
К заявлению прилагаются :
- копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция (кроме случаев, определенных пунктом 7 настоящего Порядка);
- проектная документация на строительство разработана и утверждена в установленном законодательством порядке;
- копия документа, удостоверяющего право собственности на здание или сооружение, или согласие его владельца, заверенное в установленном законодательством порядке, на проведение строительных работ в случае осуществления реконструкции, реставрации, капитального ремонта или технического переоснащения;
- копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
- Информацию о лицензии, дающей право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.
Шаг 8 Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов
| Объекты строительства, принадлежащих к I-III категорий сложности |
| Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. |
Скачать формы:
|
| Орган государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает представленные документы в течении 10 рабочих дней со дня их поступления и вносит соответствующую информацию в реестр. |
| Объекты строительства, принадлежащих к IV и V категорий сложности |
| Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата. |
| Скачать форму: |
| Орган государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления принимает решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче. |
Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата.
Зарегистрированная декларация или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.
Подключение объекта , принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» в течение 10 дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.
Заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта письменно проинформировать об этом местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по местонахождению объекта строительства.
Шаг 9 Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта
Закон Украины « О регулировании градостроительной деятельности»
Заказчик, имеющий намерение застройки земельного участка в соответствующем населенном пункте, обязан принять участие в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта.
Долевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта заключается в перечислении заказчиком до принятия объекта строительства в эксплуатацию в соответствующий местный бюджет средств для создания и развития указанной инфраструктуры.
|
|
в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления, с учетом общей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам. При этом не учитываются расходы на приобретение и выделение земельного участка, освобождение строительной площадки от зданий, сооружений и инженерных сетей, устройство внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений и транспортных коммуникаций.
в развитии инфраструктуры населенного пункта с учетом других предусмотренных законом отчислений не может превышать:
- 10 процентов общей сметной стоимости строительства объекта — для нежилых зданий и сооружений;
- 4 процента общей сметной стоимости строительства объекта — для жилых домов.
в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в течение 10 рабочих дней со дня регистрации органом местного самоуправления обращения заказчика о заключении договора о долевом участии и приложенных к нему документов, подтверждающих стоимость строительства объекта, с технико-экономическими показателями.
Договор о долевом участии в развитии инфраструктуры населенного пункта заключается не позднее чем через 15 рабочих дней со дня регистрации обращения заказчика о его заключении, но до момента принятия объекта строительства в эксплуатацию.
Шаг 10 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу.
Постановка на учет бесхозного недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 12 часов , кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия соответствующего заявления. https://kap.minjust.gov.ua
Перечень субъектов государственной регистрации , осуществляющих полномочия в сфере государственной регистрации недвижимости и бизнеса в Херсонской области
- принятие / получение документов для государственной регистрации прав, формирование и регистрация заявления в базе данных заявлений;
- изготовление электронных копий документов, предоставленных для государственной регистрации прав, путем сканирования (в случае предоставления документов в бумажной форме) и их размещение в Государственном реестре прав;
- установление очередности рассмотрения заявлений, зарегистрированных в базе данных заявлений;
- проверка документов на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления, остановка государственной регистрации прав, отказа в проведении государственной регистрации прав и принятие соответствующих решений;
- принятие решения о государственной регистрации прав;
- открытие раздела в Государственном реестре прав и / или внесение в открытый раздел или специального раздела Государственного реестра прав соответствующих сведений о вещных правах на недвижимое имущество и их обременение, об объектах и субъектах этих прав;
- формирование выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав для дальнейшего использования заявителем;
- выдача / получение документов по результатам рассмотрения заявления.
- документ, что в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- технический паспорт на объект недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
- письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, приобретается в общую долевую собственность);
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).
права на который приобретается путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в постоянное пользование из земель государственной или коммунальной собственности, подается решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления: — о передаче земельного участка в собственность, или предоставление в постоянное пользование, или об утверждении документации по землеустройства в части формирования земельного участка и передаче его в собственность, или предоставление в постоянное пользование.
Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной регистрации прав заявления.
Государственная регистрация права собственности (предоставление отказа в ней) на предприятие как единый имущественный комплекс и в случае, если ей предшествует выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, проводится в срок, не превышающий четырнадцати рабочих дней .
за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений составляет:
| 1.1 | за государственную регистрацию права собственности | в срок, не превышающий 5 рабочих дней | 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц | 180 грн. |
| 1.2 | за государственную регистрацию права собственности |
в течении 2 рабочих дней |
1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц | 1760 грн. |
| 1.3 | за государственную регистрацию права собственности | в течении 1 рабочего дня | 2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц | 3520 грн. |
| 1.4 | за государственную регистрацию права собственности | в течении 2 часов | 5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц | 8810 грн |